中心各股室：

為深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，更加有效促進(jìn)二手房市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《自然資源部、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、國家稅務(wù)總局、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)[2024]9號）文件精神，現(xiàn)結(jié)合陽新縣實(shí)際，制定陽新縣二手房“帶押過戶”實(shí)施辦法。

陽新縣不動產(chǎn)登記中心

2024年9月13日

陽新縣二手房“帶押過戶”工作實(shí)施辦法

一、工作目標(biāo)

二手房“帶押過戶”是指已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，設(shè)定了抵押權(quán)且需上市交易的，在不提前還清貸款的情況下， 直接辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款。實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方銀行或公積金中心的貸款),通過推行抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理的模式，實(shí)現(xiàn)銀行風(fēng)險可控、交易成本降低、辦理速度加快。

二、業(yè)務(wù)流程

(一)買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買賣合同。

(二)買賣雙方到所在的銀行進(jìn)行審批，審批同意后，銀行出具同意“帶押過戶”的證明材料。

(三)買賣雙方憑合同、身份證、銀行同意證明材料等資料到不動產(chǎn)登記中心申請辦理“帶押過戶”手續(xù)。

(四)不動產(chǎn)登記中心以一個登記流程受理完成后，同時向申請人和銀行發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)抵押登記證明。

三、業(yè)務(wù)模式

目前推行抵押權(quán)變更模式：①在銀行間實(shí)施抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記及抵押權(quán)注銷登記。根據(jù)買賣雙方的收件材料簡化業(yè)務(wù)流程，為買賣雙方提供簡易、便捷的高效服務(wù)。②推廣“無還本續(xù)貸”抵押登記做法，通過舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理、順位抵押權(quán)設(shè)立和舊抵押權(quán)注銷登記合并辦理，或者辦理抵押權(quán)變更登記等，實(shí)現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。

四、保障機(jī)制

(一)優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時限。各銀行、公積金應(yīng)優(yōu)化審批流程，確保買賣雙方的審批流程在二個工作日內(nèi)完成；不動產(chǎn)登記中心簡化業(yè)務(wù)流程和收件材料，確?！皫а哼^戶”以一個流程受理，一個工作日辦結(jié)。

(二)不定期召開聯(lián)席會議制度，協(xié)商相關(guān)流程、提交材料、辦理時限等相關(guān)工作，全面推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

(三)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。深化部門協(xié)同，壓實(shí)工作責(zé)任，建立暢通的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，梳理各環(huán)節(jié)風(fēng)險點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做好宣傳引導(dǎo)，鼓勵企業(yè)群眾積極選擇“帶押過戶”服務(wù)。